金山行-台南二手貨/餐飲設備規劃/家具/資源回收購

• 1、店面本身結構是否完好，有無漏水等影響日後使用的情況；
• 2、店面本身有無太多地方須整修，若是需要整修的地方過於多，在裝修的時候會要多一筆很大的開支；
• 3、店面自有或承租所有權人是誰，頂讓之人是否為合法的持有者或者使用者，明晰產權可以減少日後很多不必要的麻煩；
• 4、店面租金多少，押金多少，有無其他的規定需要支付費用的地方；
• 5、是否提供設備，設備是否過於老舊，頂讓連帶設備頂讓可以馬上投放營業，會少一筆添置設備的開支；
• 6、商店四周環境是否適合經營的項目；
• 7、未來附近有無重要建設；
• 8、了解店面頂讓原因，若是因為競爭比較大的或者其他客觀原因導致的頂讓，接手後也同樣可能會遇到同樣的問題；
• 9、商譽是否良好，特別是繼續前店主相同的事業，若前店主的商譽很差會直接影響到接手後的商譽。

• 1、收集資料
  　　可以從網站、報章、雜誌等中收集資料越多越好
• 2、打電話聯絡店主詢問頂讓店面目前大略狀況
• 　 詢問1：營業中或歇業中
• 　 詢問2：店面地址
• 　 詢問3：頂讓原因
• 　 詢問4：頂店費用
• 3、設定想頂店面的價格範圍
• 4、參觀頂讓店面
  　　多找幾個人一起去看，最好找此行業有經驗者 
• 5、觀察四周環境
  　　評估分析附近開店的條件，是否有商圈等等條件，附近消費群體是否符合店面性質 
• 6、了解清楚
• 　 客戶、技術的轉移
• 　　 　若是繼續原店主的經營，可以要求轉移技術，也可商量要求轉移以前的客戶給自己。
• 　 房屋契約
• 　　 　與房東確認租期、條件是否延續？瞭解承租條件後比較附近承租行情。
• 　 水電、電話、瓦斯、網路等的營業登記
• 　　　 須請原店主協助更換負責人及營業登記等
• 　 加盟合約
　
• 　　 　如你頂的是一間加盟店，需不需要與加盟店總部另訂新約？是否符合這些加盟的條件？
• 7、簽訂一份頂讓契約
  　　將資產清單、售讓權利範圍寫清楚 （參見第四條）

• 頂讓一個店面應該首先了解清楚此店面的基本狀況，做到心中有數，才能保證店面在日後的經營中不收到影響。以下為一些需要了解清楚的基本情況：
• 1、調閱欲租店面土地暨建物謄本
• 2、確認房屋產權為房東所有且核對房東身分
• 3、確認房東承諾使用面積和權狀標明面積一樣
• 4、確認該棟大樓管理公約責任歸屬及規定
• 5、查證設立公司行號符合該區土地使用分區規則
• 6、確認店面商標有無註冊及註冊所有權人
• 7、確認店面負責人身分
• 8、確認有多少禮卷折價卷或任何促銷卷流落在外
• 9、若公司行號為合夥制需確認合夥人意願

• 1、店面頂讓契約書：與原店主簽訂店面頂讓契約書。店面頂讓契約書範例
• 2、房屋租賃契約書：與房東所簽訂租賃契約書。租屋契約書範例
• 3、申請設立行號：開店應依法申請設立行號。
• 4、簽約時應該注意以下的問題：
• 　 簽約前應仔細審閱合約書條文內容
• 　 重新與房東簽訂房屋租賃契約
• 　 重新申請商業登記證或者變更營利商業登記證
• 　 合約附註塗改與騎縫處加蓋雙方印章，以示經雙方確認

另外租店簽約時要小心租賃契約上的陷阱!!!

若在租店簽約時發現租賃契約上有一條款為「房東解除租約時應付房客一個月租金做為賠償」。建議應該和店東協調刪去這一條款，此一條款表面看起來是保護房客的權益，然則剛好相反，因為店東依此條款只要賠出一個月租金就可以臨時通知要終止租約，要求你搬遷，開過店的人都知一家店要花錢花時間去打底，如果需搬遷這將會導致經營者損失慘重。為預防突然被店東要求搬遷的可能性，至少可順利營業到租期屆滿，建議務必要刪去這一條款。

另開店做生意有時手頭不方便，承租店面經營者應小心若積欠(含)2個月以上租金時，店東依法是有權終止租賃契約，如果是一時周轉不來，事業還是有利可圖下，一定要在店東正式表示終止契約前，補繳所積欠的店租，讓店東沒有任意終止租約的權利，以免遭店東依法解除契約外。